商住房 上海 产权多久（上海商住房产权）

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1. 上海商住两用房永久产权
2. 什么是上海产权房
3. 上海房子产权年限
4. 上海承租房买产权

上海商住两用房永久产权

上海商住两用的房子能买，但是要注意上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。

商住两用房和普通住宅房的区别：

1、商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的产权年限是七十年。商住两用房不能解决户口问题，而普通住宅房可以落户。此外，商住两用房只能用水和用电，但不能用燃气，且一般水电是按商业标准收取，生活成本会比普通住宅的更高。

2、商住两用房的居住密度会比较大，居住舒适度会比较低。而普通住宅的居住密度比较小，环境更安静，舒适度也会更高。

什么是上海产权房

一般来说，产权和户口是没有关系的。你购买拥有的产权房，即使你的户口在他处不在该产权房里，也不会影响到你享有产权。

户口在产权房内的，有能不是产权人，但是如果涉及到动迁或者你准备将房屋转让，则会产生影响，因为任何人也不大可能购买一个户口不愿迁走的房屋。

另有一些历史遗留问题，比如老人有房子的使用权，但房产是单位或国家的，就是所谓的租赁房。应该说只有和老人同住的，而且户口也在那个房子里的亲属，才有可能继承该房屋的使用权。

上海房子产权年限

上海不动产产权证怎么没有使用年限70年字样。一般上海产权证上如果是70年的普通住宅房，是肯定会有标注的，并且会标注属性为普通住宅。而如果是40年或50年的公寓房以及商住两用房同样也会标注产权期为40年或50年，为商住属性。所以上海不动产产权证不可能没有使用年限70年的字样。

上海承租房买产权

据我所知，如需买下上海承租房的产权，必须要在此房里居住满5年，并且在这5年里没有上过停止缴费（水，电，煤等）的黑名单。另外也没有其它名下的普通产权住宅，就可以向当地街道的房管所申请购买承租房的产权。

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