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文章目录上海银行房贷一般在办理完房屋产权抵押后就会放款,大概20天左右的时间。
在之前还需要经过贷款申请、审批贷款、支付首付等流程,抵押完成后,上海银行就会将贷款资金放款到指定账户。
1.银行审批通过不一定会放款。审核通过后,用户没有与银行签订贷款合同,那么银行就不会放款。或者已经签订了贷款合同,但是银行放款额度额不足导致放款失败也是有可能出现的。因此,只有贷款资金到账了才算是贷款成功,只是通过了审批还存在一定的变数。没有特殊情况,通过了银行贷款审批、签订了贷款合同,银行是一定会放款。另外,用户的收款银行卡状态异常也会导致银行放款失败。
2.贷款审批通过后,一般情况下不会立刻放款。贷款审批通过只是银行同意放款给你,拿到贷款需要有一个等待期,每个银行的规定都有点差别,正常情况都会在两周之内进行放款。个人可以在登录到银行官网,进入个人主页在“我的贷款”一栏是可以查看贷款进度的。
首套房首付不低于35%,二套房(认房认贷,如果你在外地有过买房贷款记录也算二套)外环外总价高于230w首付不低于七成,低于230w首付五成。其余的可以贷款,贷款最长期限是30年,再就是看你的收入证明或者工资流水,月还款额不能超过工资的50%。比如说你首套房总价1000w,虽然可以首付350w,但是银行是不会贷款给你650的,因为工资支撑不了还款额。所以能买总价多少的房子也取决于你的收入。
工行贷款利率:
1、贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。
2、贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。
3、贷款五年以上,利率是4.90%。
公积金贷款利率。
1、五年以下(含五年),利率是2.75%。
2、五年以上,利率是3.25%%。
工行贷款利率:
1、短期贷款六个月(含)利率为6.10%。
2、六个月至一年(含)利率为6.56%。
3、一至三年(含)利率为6.65%。
4、三至五年(含)利率为6.90%。
5、五年以上利率为7.05%。
这个需要你和4S店沟通好,并且要留下证据。现在大部分汽车厂家都有自己的金融公司(我知道的上汽就有),同时4S店也会和不同的银行合作。这是因为每个客户的资质不同,可以有多种选择。
厂家的金融公司和银行我只听说过最低货款额,一般是车辆成交价的20%-30%,余下的车款都可以选择货款方式。还要注意是否是其他的担保公司,有风险。
上海房子贷款年限各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;
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