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文章目录当今的市场上除了新房之外,二手房的交易量也很大。在购买二手房的时候一定要注意过户这个流程,那么二手房子过户要提前多久预约呢?
一般来说正常的二手房买卖过户,都需要进行提前预约的,具体的时间大致5-10个工作日(各个城区不同),可咨询有关部门,根据当地实际情况进行预约。另外值得注意的是,如为赠与或继承过户,则无需从网上预约。
2020年上海赠与的房产交易费用明细是:
1、契税:个人受赠家庭唯一住房(面积为90平方米及以下)减按1%的税率征收契税。个人受赠家庭唯一住房(面积为90平方米以上)减按1.5%的税率征收契税。对于非直系亲属之间的房屋赠与,应缴纳20%的所得税,但如果礼物是直系亲属之间赠与,可以免缴6.5%的税,但需要支付2%的公证费。
2、销售税:5.5%的交易价格。
3、个人所得税:1%的交易价格。
4、过户登记费:80元/件。
5、交易费:6元/平方米。
6、产权证、房产证查档贴花:50元。
最快十五个工作日能办好。
去名字即把原共有房产的其中一人或多人持有的房产过户给原共有房产的其它人,可买卖过户或
赠予过户。具体如下:
过户的话办赠予费用约为转让的部分的报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,
过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的
20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让部分房产,税费约为转让的部分房产报税价的8%(卖方:个人所
得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它
过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左
右。
上海购房,利用赠与父母获得多一次的房票机会:
1. 外地cp五年社保买房的,先把第一套房赠与外地父母(父母本市唯一房产),然后可购买第二套;
2. 已入上海户口的外地cp买房,先把第一套房赠与外地父母(父母本市唯一房产),然后可购买第二及第三套;
3. 已入上海户口的外地单身买房的,先把第一套房赠与外地父母(父母本市唯一房产),然后可购买第二套;另,直系之间的赠与,满二年及满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间,在抵扣原值时也可以参照赠与人最初购入的发票原值。1. 直系之间赠与不满二年营业税及其附加:全额的5.65%个人所得税:差额的20%2. 直系之间赠与满二年不满五年营业税及其附加:差额的5.65%个人所得税:差额的20%3. 直系之间赠与满五年不唯一营业税及其附加:差额的5.65%个人所得税:差额的20%4. 直系之间赠与满五年唯一营业税及其附加:差额的5.65%个人所得税:免征
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议,那么房子赠与需要多少费用呢?
1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的费用,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3% 。
3、公证费用,是在赠与的过程中,公证赠与合同产生的费用,一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。
4、房屋评估费,进行赠与房产的时候,需要对房屋的价值进行评估,来做为缴税的标准,所以就产生了评估费用,这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元,就是简单的工本费。
5、赠与房产再次出售的费用,除了个人所得税不同之外,其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%,税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
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1. 高铁转车:从苏州乘坐高铁到广州,需要在上海、杭州、南京等城市换乘车次前往广州。整个旅程需要根据中转城市的不同而有所变化,大致需要时间在6小时左右。
2. 飞机:从苏州到广州的航班较多,苏州有苏州北站机场、上海虹桥机场和上海浦东机场可以选择起飞。飞行时间一般为1.5小时左右,但需要加上机场候机、安检等时间。
具体的行程时间以及车票或机票的购买需根据实际情况进行查询和比较。建议您提前规划好行程,并根据自身需求选择适合的交通方式。
需要三小时左右
苏州火车站北广场,就有机场大巴城市候机楼,就在苏州火车站北广场汽车站那儿。 机场大巴每天18趟直达上海浦东机场,3小时左右,84元/人,一车直达。 PS:高铁苏州到上海虹桥,再转地铁到浦东机场,算上辗转及换乘,至少也要3小时以上的,不如机场大巴一车直达,简单方便。
从苏州到上海全程约100.5公里,不是很远。
不同方式需要不同的时间:
1、自驾一个半小时左右;
2、动车半个小时;
3做慢的火车也就一个小时。
上海市内驾车方案:
1、 沿武宁路行驶20米,左前方转弯进入中山北路;
2、沿中山北路行驶70米,直行进入内环高架路;
3、 沿内环高架路行驶4.4公里,直行进入内环共和西路立交桥;
4、 沿内环共和西路立交桥行驶450米,稍向右转进入南北高架路;
5、沿南北高架路行驶2.0公里,直行进入成都北路;
6、沿成都北路行驶290米,左转进入新闸路;
7、沿新闸路行驶940米,右前方转弯进入西藏中路;
8、 沿西藏中路行驶770米,右转进入人民大道;
9、沿人民大道行驶200米,到达终点。
连接苏州和上海两地的轨交S1号线有新进展。苏州轨道交通S1线更名为苏州轨道交通11号线,以方便市民识别搭乘及带动都市圈经济发展。
目前11号线(S1线)已进入全面动车调试阶段,2023年一季度开始试运行,2023年中开通运营,2023年底有望与3号线贯通运营。
苏州到上海地铁只需一小时,全程票价估算18元。
无锡硕放机场,离苏州最近,还可以从无锡硕放机场坐直达苏州汽车北站的大巴,到苏州其实很方便,到上海虹桥机场再来苏州也很方便。
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